2016年6月25日，公司總經(jīng)理謝佳榮前往江西省贛州市崇義縣考察項(xiàng)目，26日上午，在項(xiàng)目旅游開發(fā)方黃總、曾總、孟總、鄒總的陪同下，初步考察了橫水鎮(zhèn)新坑村桂竹安組。

崇義縣建縣于1517年，是王陽明以"崇尚禮義"之意取其名。位于江西省西南邊陲，章江源頭，隸屬贛州市。東與南康區(qū)接壤，南與大余縣和廣東省仁化縣相交，西與湖南省汝城縣、桂東縣毗鄰，北與上猶縣交界，距贛州市90公里。

據(jù)了解，崇義旅游資源豐富且獨(dú)具特色，有 “中國空氣負(fù)離子含量最高的旅游風(fēng)景區(qū)”陽嶺，有譽(yù)為“華東戶外運(yùn)動第一山”齊云山，有“地下宮殿”之稱的聶都溶洞群，更有“中國最大的客家梯田”上堡梯田，“不是漓江勝似漓江”的陡水湖，還有保健養(yǎng)生的茶灘溫泉，崇義不僅是綠色的寶庫，也是人文的殿堂，蘊(yùn)育了中國南方特有的客家文化、竹鄉(xiāng)文化和鄉(xiāng)土文化，有三節(jié)龍、民間燈彩、牛葬等特色鮮明的客家民俗風(fēng)情，保存完好的王陽明“茶寮碑”石刻、八大山人朱耷的墨寶真跡等十余處人文景觀。 

同時，崇義至今保留白堊紀(jì)末和第四紀(jì)冰期后孑遺的單科單屬單種樹種銀杏。有國家一級保護(hù)樹種有銀杏、南方紅豆杉、伯樂樹、水杉、禿杉。國家二級保護(hù)樹種有長苞鐵杉、閩楠、浙江楠、楠木、花櫚木、厚樸、野茶樹、杜仲、福建柏、觀光木、鵝掌楸11種；國家三級保護(hù)樹種有穗花杉、油杉、凹葉厚樸、紅花木蓮、黃山木蘭、天竺桂、沉水樟、半楓荷、白桂木、白辛樹、華南栲、青鉤栲等14種。全縣森林資源豐富，樹木種類繁多。林木樹種有123科，892種，有“江西省綠色寶庫”之稱。

此外，崇義境內(nèi)擁有國家一級保護(hù)動物金錢豹、南方花鹿、蟒、黃腹角雉等；二類國家保護(hù)動物有金貓、獐、鷹、貓頭鷹、蘇門羚、毛冠鹿、山黑鹿、水黑鹿、穿山甲、水獺、小靈貓、大靈貓、白鷴、紅腹錦雞、娃娃魚15種。 

崇義縣歷史文化厚重，動植物資源尤其豐富，空氣質(zhì)量好，陽嶺負(fù)氧離子在全國景區(qū)最高，熱愛體育運(yùn)動，這些優(yōu)異的資源條件對于本項(xiàng)目的旅游開發(fā)創(chuàng)造了非常有利的外部條件。 

橫水鎮(zhèn)新坑村桂竹安組屬于陡水水庫移民村，由于1955國家建設(shè)猶江水電廠，桂竹安組被陡水水庫攔截，對外交通不便，與外界交流甚少，村民以捕魚、養(yǎng)殖為業(yè)，是名副其實(shí)的世外桃源。近年來，當(dāng)?shù)卣疄榱烁纳乒鹬癜步M村民居住環(huán)境，實(shí)施了旅游精準(zhǔn)扶貧政策，在原桂竹安組對面修建水庫移民安置場所，發(fā)展以吃魚為特色的鄉(xiāng)村旅游。從此桂竹安組20來戶村民遷移到水庫對面的石門子旅游新村，村民原有的房屋、田土也因此荒廢。

時下正值全國上下倡導(dǎo)發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、建設(shè)美麗鄉(xiāng)村、實(shí)施精準(zhǔn)扶貧、以旅游業(yè)為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)之際，崇義黃總等人洞察先機(jī)，和當(dāng)?shù)卮迕褚坏?，在不破壞生態(tài)環(huán)境的前提下，規(guī)劃通過利用桂竹安組優(yōu)美自然生態(tài)環(huán)境、保存完好的房屋建筑發(fā)展生態(tài)旅游。據(jù)初步膚淺調(diào)查，桂竹安組發(fā)展旅游業(yè)的利弊如下：

利：

桂竹安組地處兩個山谷交叉地帶，具有相對的封閉性，有利于旅游開發(fā)管理；

生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，阡陌交通，雞犬相聞；茂林修竹，流水潺潺，飛鳥不絕，方圓古井，勝似陶淵明的世外桃源。

地塊呈梯田狀梯級分布，高低起伏，錯落有致，便于后期開發(fā)打造層次分明的景觀。

村民荒廢的土房子依山而建，背山面水，且建于半山腰，戶與戶之間相對獨(dú)立但又通過小徑緊密相連，私密性較好，后期打造的空間大，適合開發(fā)野奢酒店。

土房子風(fēng)格一致，基本上是泥墻黑瓦、木門木窗，沒有現(xiàn)代建筑打破。

植物種類繁多，植物多樣性得到有效保護(hù)，楠竹、黃竹、野生芭蕉林、香樟、桂花、杉樹、桃、李、枇杷等動植物資源異常豐富。

水資源充足，有峽谷溝通陡水水庫，開發(fā)建設(shè)用水不愁；且有自然山泉水自上而下流經(jīng)，沒有任何工業(yè)、養(yǎng)殖污染。

 弊：

崇義地處三省交界之地，對外交通落后于其它城市，贛州高鐵全面貫通最快需要至2019年。

內(nèi)部交通可進(jìn)入性不強(qiáng)，進(jìn)入項(xiàng)目地只有兩種途徑，一是從石門子旅游新村碼頭乘船而入，二是從項(xiàng)目地后山穿繞林場機(jī)耕路進(jìn)入，交通通達(dá)性較差。后期建設(shè)可以考慮從碼頭用貨船直接運(yùn)輸至項(xiàng)目地。

建議：
從現(xiàn)狀土地流轉(zhuǎn)來看，還可能存在部分爭議的地塊，大部分土地雖已流轉(zhuǎn)，但是從全國類似項(xiàng)目來看，建議除了給予土地所有者流轉(zhuǎn)費(fèi)用之外，盡可能的讓村民以土地、房屋入股，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

旅游項(xiàng)目的建設(shè)周期長，投入大，建議成立專門的旅游開發(fā)公司和農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社。

旅游開發(fā)重在規(guī)劃。旅游規(guī)劃開發(fā)涵蓋面寬，涉及內(nèi)容廣，幾乎包羅萬象，可謂龐雜的系統(tǒng)工程，未究其里確難下手。旅游規(guī)劃行業(yè)間流傳一句話“不考察，不規(guī)劃”，沒有深入實(shí)地進(jìn)行細(xì)致考察調(diào)研的規(guī)劃猶如“紙上談兵”，本次考察實(shí)際上只有半天之久，對于長期的旅游開發(fā)建設(shè)來說，本次調(diào)查顯得微不足道，上述分析總結(jié)也僅建立半天時間的粗略調(diào)查之上，存在很大不到位之處，要想開發(fā)打造好本項(xiàng)目，建議邀請專業(yè)旅游規(guī)劃團(tuán)隊進(jìn)行為期三到五天的深入細(xì)致考察。包括調(diào)查項(xiàng)目地的鄉(xiāng)土人文與歷史典故、房屋建筑特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、客家文化、王陽明心學(xué)、動植物資源普查與歸類，泉水水質(zhì)監(jiān)測，空氣負(fù)氧離子監(jiān)測，周邊旅游景點(diǎn)調(diào)查等等。

 

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