三十年之后，鄉(xiāng)村將是未來中國人的奢侈品，中國鄉(xiāng)村正如今天的城市讓人們向往，城市將會成為問題與破壞的代名詞，這就是我的預言。
中國未來30年，鄉(xiāng)村將成為奢侈品
中國的歷史總有一些規(guī)律性，也如老子所說“孔德之容，惟道是從”。后30年的中國與今天的中國一定有極大的差異性，不同的人有不同的預言，會發(fā)生那些變化? 筆者以為就如下這樣的中國：
1、空心村為中國鄉(xiāng)村帶來希望
中國鄉(xiāng)村逐步變成空心村，外出上學、務工，年輕人和文化人流向城市。不少學者與城市人批評政府剝削了農村的資源，不！正好相反，讓農民回村是在剝奪農民的希望，農民70%的收入來自城市。
三十年后，再回到鄉(xiāng)村土地上的主人不是曾經走出去的農民，而是從城市奔向農村的大學生和工人。第一產業(yè)與第二產業(yè)再沒有像今天分得如此清楚，“農民”這個名詞會逐步被人們淡忘，“三農問題”不復存在。
城鎮(zhèn)化在不到20年時間內，會促成鄉(xiāng)村20%的耕地轉化，空心村會轉移，都市有錢人住進了鄉(xiāng)村，城市核心區(qū)將會成為“空心城”，交通、污染、地質災難、人的物欲會讓人們失去理智失去道德，三十年后“空心城”將取代“空心村”。
2、農村會變成新的人類家園
30年后，種田是最好的一種生活方式。30萬人以下的城市會變成首選之地，3-5萬人的小城鎮(zhèn)將是人們最向往的地方。中國完全進入老齡化時代。隨著高速、地鐵、交通、互聯(lián)網、物流網的異軍突起，傳統(tǒng)生活方式將逐步消失，就像固定電話與信件還有電報，自然進入了博物館。
中國社會福利和稅收改革起了決定性的作用，讓三十年后的農村人成為先富裕起來的人，把農民引入城市；富人住在鄉(xiāng)村，成為新農民，農民又成為工人。
城市有工廠、有市場，是警察與小偷共存的地方；農村是家園、是生活和享受的地方。富裕起來的城市人一經跨入鄉(xiāng)村，他們會發(fā)展人與自然的關系，人與人的關系，道德與自治之間的關系，城市人會明白生活價值。
3、村長比市長更有榮譽感
30年后，鄉(xiāng)村不再是5000到8000畝地的范圍，村依然在，可能有很多改為莊園與農場，農業(yè)機械化程度達到60%。莊園的面積可能在5公頃到15公頃之間，村里居住的絕大多數(shù)是有文化有錢的市民，他們都在村干部領導下。
農村戶口可能會用10~30萬元才能買到，村里有土地、戶口、河流、林地等珍貴資源，就業(yè)崗位不夠，城市環(huán)境進一步惡化。約有2.5~3億農民涌入城市，不少城市系統(tǒng)處于崩潰狀態(tài)，社會二元結構問題重新提上議事日程。
那時，城市生活指數(shù)比農村差3~4倍，中國正式步入“農民問題”轉入“城市問題”的時代。
4、中國傳統(tǒng)建筑全面取代歐式建筑
中國元素開始蔓延西方。從2006年到2036年農民房子還要經過2.5次重建，可是一次比一次建得更能恢復本土文化，這種文化會在2026年左右盛行，建筑風格以唐宋為主體，建筑材料會做得極為精致，超過今天的羅馬柱、歌德墻。
只要農民覺悟，富裕了，這就是中國步入強大的開始。2030年前后，開始提出保護時代的文化與建筑，我們主要工作之一，就是要保護這個時代的建筑記憶。
5、一產(農業(yè))時代的到來
30年后，是中國5000年文明史以來最重要的歷史時期，農業(yè)進入生態(tài)與科技、自然與工業(yè)化融為一體的“一產時代的到來”，傳統(tǒng)的農耕用具在20年中就基本用不上了。
農耕文明的消滅由科學技術來決定，工業(yè)化生產方式與百分之百的商品化生活方式，讓絕大多數(shù)農村開始迅速進入到鄉(xiāng)村城市狀態(tài)，中國政府的新農村建設更是依照城市化的理念推進，推動著農民并不太歡迎的新農村，這從本質上改變了中國農民，同時也終結了城市時代的命運。
6、女人將退出半邊天
安居樂業(yè)、相夫教子、男耕女織這是中國的儒教文化，是在中國傳統(tǒng)文化背景下形成的。男主外女主內，這本身就不是什么看不起婦女，而是重新認定女人的價值，女人在這個世界的位置。
如果這個價值錯了，社會就亂了，因為女人是一個社會與家庭的母親，女人是一個社會的穩(wěn)定與平穩(wěn)的軸心，一個家沒有女人就不成家，沒有了女人就失去了凝聚力，孩子沒有了母親就是天下最不幸的事，丈夫沒有了女人其事業(yè)與靈魂就失去了90%。
7、“以人為本”改為“以自然為本”
從人的基本要求來看，“食”，在田園鄉(xiāng)村絕對重要，蔬菜基本是有機蔬菜，又開始從有機蔬菜追求本地和原種食品?！白 ?，目前建房，住所是徹底依人們的要求為原則，三十年后，開始從內心世界關注土壤，開始把土壤與樹木視為自己的孩子，把它們看成有生命的物質。
而真正能把人與自然融為一體，那是50年后的事了。那時的“住”，追求的不僅是室內的舒適度，而是開始強調室內外的環(huán)境，人與人之間的道德，住房與自然間的和諧，由“以人為本”改為“以自然為本”。
鄉(xiāng)村環(huán)境會成為城市人追求的主流目標，房地產也開始轉向廣闊的鄉(xiāng)村市場。“行”，行與路是一體的。目前的城市在最初規(guī)劃時，并不是現(xiàn)在的規(guī)模，城市是帶著沉重的壓力在被動發(fā)展。滿大街的人，是城市發(fā)展沒有預料到的，“行”成為所有人很不滿意的問題之一。
城市的路在修修補補中發(fā)展，鄉(xiāng)村的路因為每個小城市均為3~5萬人，道路呈現(xiàn)放射狀的，小城市不是在水泥鋼筋之中，而是在林中、水塘邊、在小山坡，這里的路是景是田是人文環(huán)境，農村不再是汽車，可能是自行車、摩托車（太陽能）盛行，很多路又把水泥給改成砂石路和泥路。
在過去，農業(yè)總是備受年輕人和投資商的冷落，許多農村戶口的人都想擠破頭到大城市享受福利優(yōu)待，然而現(xiàn)在國家對農業(yè)越發(fā)重視、對農民的補貼也不斷加大，出臺了不少利好農民的政策，久而久之，農村戶口也就越來越值錢。此外，隨著政府出臺越來越多的扶持政策，未來農業(yè)能否帶來超越房地產業(yè)的致富機會呢？
國務院釋放重大利好
近日，國務院印發(fā)《關于實施支持農業(yè)轉移人口市民化若干財政政策的通知》，提出了十條具體政策措施，對農民釋放了重大利好信息！
具體包括：將農業(yè)轉移人口及其他常住人口隨遷子女義務教育納入公共財政保障范圍，逐步完善并落實中等職業(yè)教育免學雜費和普惠性學前教育的政策；加快落實醫(yī)療保險關系轉移接續(xù)辦法和異地就醫(yī)結算辦法；加快實施統(tǒng)一規(guī)范的城鄉(xiāng)社會保障制度；支持進城落戶農業(yè)轉移人口中的失業(yè)人員進行失業(yè)登記，并享受職業(yè)指導、介紹、培訓及技能鑒定等公共就業(yè)服務和扶持政策；建立農業(yè)轉移人口市民化獎勵機制；在根據(jù)戶籍人口測算分配均衡性轉移支付的基礎上，充分考慮向持有居住證人口提供基本公共服務的支出需求；縣級基本財力保障機制考慮持有居住證人口因素；維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權；加大對農業(yè)轉移人口市民化的財政支持力度并建立動態(tài)調整機制等。
保地權、穩(wěn)就業(yè)、有社保，這些一個都不能少。也就是說，農村戶口遷移到城市后，不僅可以享受城市的教育資源、醫(yī)療保障、就業(yè)機制等公共服務，還可以同時保留在農村土地的所有權，依然享有土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。要知道當今社會什么資產最值錢，除了土地還是土地！農民動不動家里就有十幾畝地，這就等于每天在家里“北京癱”就能有足夠的收入，成為“壕”是指日可待的！
農村戶口“含金量”上漲
國務院為何要給農村戶口這么大的紅利呢？記者調查發(fā)現(xiàn)，在戶籍人口城鎮(zhèn)化率提升緩慢的背后，存在一定的“逆城鎮(zhèn)化”現(xiàn)象。
大多數(shù)考上大學的農村學生不再遷戶口了，一部分常年生活在城市的農村戶口人員，已經完全具備落戶城市的條件，卻還是選擇把戶口留在農村。
之所以常住城市的農民落戶意愿不高，一方面緣于農村戶口所附帶的利益，城鄉(xiāng)二元制結構下，農村土地為集體所有，農民有宅基地和農田、山林等的承包權，甚至隨著近年政策的傾斜，農村戶口在養(yǎng)老、醫(yī)療方面也有所優(yōu)待；另一方面，此前城市居民所具備的優(yōu)勢，諸如教育、醫(yī)療、購房，農村戶口人員只要與城市居民參與同等工作即可獲得，吸引力大減。
這些人要暴富了！
眾所周知，房地產業(yè)是中國誕生億萬富豪最多的行業(yè)。中國房地產業(yè)在改革開放后起步于深圳、珠海的特區(qū)建設，從那時候起，全國各地相繼冒出大大小小的房地產公司。而從1993年開始，中國房地產行業(yè)進入十年冷靜期。也就在這十年中，涌現(xiàn)出萬科、恒大、碧桂園等行業(yè)超級戰(zhàn)艦，行業(yè)資源不斷集中，市場逐步規(guī)范。
房地產行業(yè)由“分散”向“集中”轉變后產生大量富豪，印證了一個結論：任何行業(yè)其結構體由“分散”走向“集中”，都會產生超額利潤和暴富機會！
農業(yè)，似乎也在經歷著房地產行業(yè)由“分散”向“集中”轉變的過程。中國的農業(yè)似乎正在走一條路：自給自足小量供應(分散)→大耕戶/合作社(相對集中)→農場主(集中)
在國家經濟結構調整和出臺各種利好農業(yè)、農民的政策背景下，大量社會資本涌入農業(yè)領域，新農業(yè)蘊含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領域。而正在進行的農業(yè)產業(yè)大整合，或許可以看作是房地產業(yè)的“前十年”，經過大整合后，也許未來最賺錢的行業(yè)不是做房地產，而是做“農民”呢？